话题五：下半年深圳关外片区楼市走势预测分析

http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月22 日搜房网

[摘要] 现在进入最后一个话题，下半年各个片区楼市走势预测。其实刚才各位谈到了往后走，我们房价也会处于一个平稳状态。刚才张总也讲到西乡未来还是非常好的。

主持人：我觉得买房作为投资来讲一定要量力而行。刚才各位也都谈了一些案例，对我们这些网友他们也会有一个非常好的参考经验。现在进入最后一个话题，下半年各个片区楼市走势预测。其实刚才各位谈到了往后走，我们房价也会处于一个平稳状态。刚才张总也讲到西乡未来还是非常好的。

李辉：横岗片区在未来这一年肯定是稳中有升，幅度应该在40-60之间，横岗本身就有点低估，现在比较好的楼盘也才6000到9000多，还偏低一点，别墅也才1万多块。未来几年建的房子不多，1万在福田买好一点的花园，普通住宅都买不到。别墅在未来一两年翻倍都有可能。从10月份成交量来看，第四季度房价肯定是量价齐升，明年会比较平稳。

庄润光：西乡在未来这一两个月买房也是最好的，一个是免税，第二，价格比较稳定。也就11、12月份是购房者最好的机会。一到明年，税费会不会恢复呢？反正房价会逐步逐步提升。他配套，每一个片区都一样，配套越来越完善的时候，你想买的时候，他肯定要掏多钱，如果想省钱最好在今年内。

主持人：现在也接近年底了，到了第四季度，买房结婚的人也多了，对我们未来整体关外发展会不会有一些影响。这两位是我们龙岗片区的代表，这两位是宝安代表，分别谈一谈明年初龙岗宝安整体发展趋势？

刘连花：宝安我是很看好，特别是刚才庄经理已经说了明年出不出政策，我觉得应该出的可能性比较大，如果我作为置业者，我会赶紧在国家有优惠的情况下赶紧入市买房。我为什么很看好宝安呢？有一天我开车去宝安转了一下，我发现如果我有钱还是要买房，为什么呢？我觉得它的潜力太大了，包括大铲港，包括宝安规划，宝安未来房价会在稳中上升的趋势。也看现在中心区成交量会少一点，大家过不了自己的心理价位，很多人就是这样，06、07年过不了这一关，可能往后买更贵的房子。因为很多置业者不懂得未来趋势会发展到什么样子，你会根据国家经济状况或者国情需要，我觉得这个房价一定还会有一个上升趋势，还会有一个上升的空间。要买房的话，这两年会比较好，再过两年以后，可能房价要不我们收入有一个很高增长，要不然根本追不上房价上涨速度。所以我觉得还是早点入市比较好。而且宝安未来还有很大上升空间。特别是中心区一带，预计未来可能在1.5万、1.8万或者未来再发展可能是2万，在我们前进那个片区，1万元变相也在拉升我们老城区，1万元左右是没有问题。未来我想就是这一点。包括主持人也好，有钱赶紧到宝安买房。

庄润光：基本上刘总说的比较具体了，还有前海是不是要发展CBD，跟香港写字楼连接。所以宝安是最热门的，宝安跟南山连在一起。所以未来宝安升值潜力我们现在想不到，所以买房真的是抓紧机遇，现在不管是1.5万、还是1.8万，只要买，未来升值潜力都是很大的。反正要跟香港金融地位以后相差不远。

主持人：两位龙岗的代表，哪位先说一下。

吴玉梅：准备买房的网友，因为我们做房地产的，当然我们只是代表自己的观点。也许我们看的也是比较乐观一点。从今年整体状况来讲，预测太久我认为我们都没有办法预测到，我认为到年底是一定升的。价位我认为可能会稳中有升，但是升的幅度非常大，这种可能性相对比较小，因为市场越来越成熟、越来越理智，这个价位我认为是一个稳中有升的状态。这个量我认为肯定是有升的，从10月份都已经可以感觉到，因为税收政策，个人所得税跟营业税，那个政策暂缓一年，到了2010年元月份这个政策有可能还会实施，也会引起很多客户、业主在12月份之前要促成交易，也会对我们房地产成交起到推动性的作用。所以我认为这个量价齐升从目前来看是铁定的事实。当然房价如果长期预测的话，可能就没有预测到。因为毕竟受政策影响或者近期大环境影响。还有一点，实际上来讲，从今年来看，有一个不争的事实，就是整个前景当然是非常美好，我觉得确实老百姓手上还是比较有钱的，勤奋的深圳人在自己努力下，赚到很多钱，大家投资理念又那么好，很多人其实都不是一套房，很多人会想住一套、投资一套，条件更好的会买更多。其实特别是经历了07年的市场，很多人他的预见性比较强，他买房的时候就不会象以前那么冲动。整个楼市我认为是安全的，从目前来讲是这样。当然这仅代表个人观点。

李辉：我觉得龙岗这个片区随着深圳、惠州、东莞，三地一体化进程，龙岗的发展应该在这一两年肯定会象宝安前两年发展一样，突飞猛进。整个龙岗房价其实属于偏低状态，当然在未来市场成交量情况下，布吉，还有横岗可能没有什么新盘，但是整个龙岗新城的新盘是蛮多的，包括2010年大运会附近新盘就有三处，所以整体房价我还是看好。鸿荣源在龙岗开发的公园大地，它的均价现在一般的两房、三房，开盘价去到1.6万到1.9万，这个价格相对而言在龙岗算是偏高，但是还是卖的不错。包括中海康城国际现在开盘价也都在1.2万左右，以前就7000、9000元不等。

主持人：一听说关外房子卖到1万多，我心里就想关外房子怎么卖这么贵。

吴玉梅：其实关外有很多楼盘社区非常漂亮，园景非常好。还有送的面积非常大，其实非常划算。你在关内买不到这样的户型。

主持人：关外很多楼盘都是有比较好的噱头，送多少平米。送的这些面积其实都可以作为一间房，所以单价还会低很多。这应该也是置业者对关外比较满意的一点。面积会比较大，花两房的钱买三房。包括现在去关外其实也很方便，地铁也即将开通。说实话，我也在关外，我住可园。其实每天上下班也很方便，走南坪快速的话，还是蛮方便的，走南坪快速如果不堵车就40多分钟。所以在关外置业还是不错的。今天非常感谢来自世华地产四位业内专家今天作客我们的直播室，为我们网友也提供了非常好的建议，同时也给予了一些置业的指导，包括对于我们龙岗和宝安这两个商圈有一些整体的分析，对于我们网友置业也会有非常重要的参考价值。我们今天活动结束后，后期会制作专题在首页推广，希望四位有时间可以上网看一下，我们请肖总谈谈。