沈阳房地产楼王频出通胀预期促购房者购买楼王

http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月24 日辽沈晚报

对于近期沈阳房地产市场“楼王”频出，业内某资深人士表示，“‘金九银十’一直让人期待，在这个一年中楼市最后的好时光，沈阳楼市开发商频频推出楼王产品并持续热销，说明了购房者改善型需求的释放，这种释放一方面是市场成熟的表现，另一方面则是市场通胀预期的表现，但不可否认的是，对开发商来说，楼王更有利可图。 ”

改善性需求释放楼王仍有很大市场

在金水花城的售楼现场，记者看到了很多人在询问70米楼间距、科学的户型和优质的物业的11号楼王，现场购房的王女士告诉记者，这是自己第二次置业，希望能够选择一个品质高的产品。对于房价，王女士则表示，只要产品好，价钱多一些也无所谓。而在碧桂园·银河城看房的夏先生也表示，“产品的品质才是最关键的，像碧桂园的楼王南北没有遮挡，还有标准的一线河景，视野非常宽阔，这样的品质在市场中很难找到，虽比园区中的其他产品价格高出一些，但是也可以接受，毕竟，居住舒适度是最关键的。 ”

对此，碧桂园·银河城营销策划部经理朱晋说：“与价格相比，购房者似乎更看重居住的品质，这些选择楼王的人多是改善性需求置业，很多人都是二次置业甚至三次置业。 ”

“改善型需求的释放是楼王销售的最好时机，与刚性需求不同的是，改善性需求的购房者对产品的品质要求更高。 ”万恒地产营销总监崔钟凯说：“楼王无论从景观的建设、细节的把握以及户型设计等各个方面都极大地满足了这部分人的购房要求，所以楼王产品消化的快。 ”

通胀预期促购房者购买楼王

今年不断有消息放出，通胀预期可能会加速房价的上涨，虽然目前沈阳房价依然保持稳定，但一部分购房者已经有了投资房产保值增值的打算。

记者在走访过程中随机采访了一些购置楼王的购房者，他们纷纷表示，保值增值是选择购买楼王的原因之一，在他们看来，高端项目比普通住宅具有更强的保值增值功能。

对此，大洋集团蔚蓝地产董事长于浩波说：“购置房产是保值增值的良好体现，在房地产诸多产品类型中，像别墅、楼王等高端产品会具有更多的保值增值功能。购房者通过对高端不动产实现保值，心里会更有安全感。 ”

楼王更有利可图

据了解，大东区的某楼王产品就因销量快在一个月内调价3次，虽然每次调价的幅度都不算太大，但还是为该项目获得了不少额外的利润和市场占有率，同时提升了品牌的影响力；浑南的一家项目也是通过楼王的宣传为项目提升了不少的知名度，这家项目负责人表示，自从推出了楼王产品，每天看房的客户增多了不少。“虽不知楼王产品到底如何，但它的名字和宣传的品质确实很吸引人过来看一看。 ”现场看房的张先生说。

对此，沈阳某业内人士表示，对开发商来说楼王更有利可图，很多开发商希望能够将利润最大化的同时，打造品牌最大化和价值最大化。