http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月29 日 搜房网综合
编者按：眼下，不论是城区，还是郊区，在售楼盘优惠幅度不大，也没有降价的趋势。其中，有些楼盘是调高价格后小幅打折，实际上并没有降价。与此相对，2009年也已经进入到倒计时阶段，08年的救市政策会不会被叫停，要不要赶搭末班车出手买房？高房价让人望而兴叹，优惠政策闹心，购房者两难抉择……
【市场综述】银十新盘锐减 缘于开发商“保价舍量”渡年关？
开发商开始用延期开盘来拖延时间。“前段时间总是收到某楼盘开盘短信，打折多少、优惠多少，最近这类短信少了很多，开发商难道没房子卖了？”昨日，家住青山的刘先生如是表示。
记者发现，从11月即将开盘的项目数量上看，出现了明显减少的趋势。与此同时，让不少购房者疑惑的是，在观望情绪浓厚的同时，开发商倒是很能挺，“下一轮降价到底要等到什么时候？”
据中国指数研究院华中分院数据显示，相比8、9月的近50个开盘项目量，11月将缩减一大半，而且纯新盘上市步伐更是明显减慢。
然而，成交量的下跌并没有阻止整体房价持续上涨的趋势。
“11月是转入传统销售淡季的一个月，开发商在对市场形势的判断上也表现保守。”业内人士分析，受到今年存量快速消化的影响，多数开发商可售房源不足，企业面临着持有流动性过剩、资金相对充足的现实，纯新盘更愿意等一个更好的时机、更好的价格点再出手。
该人士表示，从价格上看，11月即将开盘的项目价格仍在持续走高，这种现象说明，楼市的博弈现象进一步加深，开发商在当前采取了“保价舍量”的策略来应对市场变化。
“在政府近期计划出台新政稳定房价声音不断的情况下，开发商对于在今年是否推盘顾虑较大，保价舍量便成为他们最好的选择。”武汉金地置业有限公司市场总监李自东表示，市场需求在，成交量还有，而且前期已经获利很多，开发商自然会采取这种策略来应对市场变化。
而对于未来市场走势，李自东认为，这完全要看政策，不然楼市依旧会维持现在价涨量跌的情况。
他表示，由于今年的销售目标普遍已经完成，开发商已经失去了降价的压力。“楼市真正的问题将会出现在明年3月以后，这是因为今年6月以来大举上市的土地供应到时候会提供给购房者更多的选择。”
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