天津救市政策将到期楼市新政还会打什么牌？

http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月29 日姚华苗娜城市快报

[摘要] 去年年底,中央先后下发《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》等刺激房市政策。一年过去了,契税、营业税、首付和利率等优惠政策即将到期,很多购房者开始考虑抓住享受优惠政策的最后机会。但业内人士建议,购房者不要为了搭上政策的末班车而盲目出手。

去年年底,中央先后下发《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》等刺激房市政策。此后,“津八条”“津十三条”等救市政策相继出台,房地产市场宏观调控由抑制转向扶持。一年过去了,契税、营业税、首付和利率等优惠政策即将到期,很多购房者开始考虑抓住享受优惠政策的最后机会。但业内人士建议,购房者不要为了搭上政策的末班车而盲目出手。

住建部哪些优惠政策停止未定

在各项房市优惠政策落实后,津城楼市今年以来持续火爆。然而,随着房价的一路走高、经济形势的不断回暖,“最困难的时期已过去了”“明年上半年调息可能性很大”等声音开始出现,优惠政策即将停止的市场预期提升。

据了解,二手房营业税优惠政策的到期日为12月31日,而救市的“国十三条”未见延续意图,因此有传言称“个人首次购买90平方米以下普通商品住宅享契税优惠”年底也将停止。在本市,年内不断放宽的公积金政策,在一些优惠措施上也规定了明确的截止日期,例如“职工买房可提取父母公积金”2010年6月30日到期。时近年底,市场不断传递着“收紧”信号。

昨日,记者致电住房和城乡建设部,咨询年底哪些救市政策会停止。相关负责人表示,目前还不清楚。“各项救市政策涉及税务部门、央行等相关职能部门,需要咨询他们才能知晓。”

购房者希望不要加重贷款负担

如果相关政策均如期截止,新年来临之际房市必然产生一些震动。以契税为例,若90平方米以下普通商品房契税由1%调至此前的1.5%,一套价值百万元的小户型则要多交5000元。

即使仅二手房营业税优惠取消,一套百万元二手房在交易过程中也将增加数万元税费。业内人士认为,年底或出现二手房交易小高潮,而这并非交易活跃的表现,而是有交易需求的人们在寻求避税。“明年二手房交易势必降量,从而使交易价格上涨趋缓。此外,本市多数改善型购房人都是卖了旧房买新房,一旦二手房市场受影响,新房市场也将发生同向变化。届时为抑制交易量下滑,开发商有可能降价。”

某网网友“盖世肥猫”表示,营业税政策调整后,自己想购买的二手房的交易成本可能多出数万元,所以11月一定要把房子定下来;网友“水瓣”表示,如果贷款利率不再有7折优惠,那么一笔30年30万元的贷款,利息恐怕要多支出几万元。“房价已经够高了,希望不要再加重负担了。”

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