南京楼市四大谜题：供不应求严峻房价年内难跌

http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月31 日中国新闻网　　

[摘要] 扑朔迷离的南京房价，目前已涨到何种地步？到底是什么原因，让近期的南京房价像“坐火箭”一样飙涨？年底房价会不会再涨，有没有可能下跌？长期来看房价会不会一直涨下去？这是许多人普遍关注的“楼市四大谜题”。且让我们对楼市抽丝剥茧，条分缕析，慢慢道来。

扑朔迷离的南京房价，目前已涨到何种地步？到底是什么原因，让近期的南京房价像“坐火箭”一样飙涨？年底房价会不会再涨，有没有可能下跌？长期来看房价会不会一直涨下去？这是许多人普遍关注的“楼市四大谜题”。且让我们对楼市抽丝剥茧，条分缕析，慢慢道来。

最新房价

江北6500，江宁8000，奥体1.4万，城中2-3万

近期，南京“杀”出一块又一块地王，也直接拉动各区域房价向着更高峰呼啸而去。眨眼间，江北“房价坐标”天润城已从1个月前的5000元/平方米骤然涨到目前的6500元/平方米，江宁将军路板块的标志性楼盘托乐嘉则涨到均价8200元/平方米，奥体的宋都美域即将开盘的均价约1.3万-1.4万，城中即将开盘的长发·羲和宣称要卖3万元/平方米。

短期预测

政府不出手，房价年内难下降

目前短期内可能导致房价下降的，只有民间购买力能否跟得上这一条，但现实情况是：尽管一部分“穷人”逐渐退出买房主力，楼市逐渐变成有钱人的游戏，但民间购买力看上去依然旺盛。只要看看目前南京日均成交量仍在200套以上，就可明确这一点。这样判断，除非政府出手打压楼市，否则南京房价在2009年内甚至2010年初下降的可能性微乎其微。

中期观察

开工量增大，未来将平抑房价

当然，房价也不可能一直这么疯涨下去，一个重要原因是今年4月以来，包括南京在内的全国房地产投资和新开工面积都在回升(土地供给也在增大)。那么，几个月或半年以后，楼市会不会因为新房源上市量的增大以及房价上涨过快导致有效需求下降，造成房价震荡？这是有可能的。当然，最重要的，可能还是要看政府对楼市的政策。明年政府会出什么政策？现在恐怕多数人都无从知晓。确切知道的是，政府仍把房地产列为长期支持的行业，因此房价长期看涨这一点大概不会有错，尽管短期波动性不可避免。

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