东莞楼市八问八解

http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月2 日蓝学才东莞时报

[摘要] 2006年的平稳态势、2007年的快速飙升、2008年的惨淡一幕，所有的这些，都浓缩定格在2009年。现在已经进入第四季度，很快，这一年将从指缝间滑过。即将跨过风云变幻的2009年，有人说，如果你还搞不清宏观经济，也许永远就搞不懂了；如果你搞懂了，一样很纠结，经济学家干什么去？

有人概括：以一当四。用这个词来形容2009年的东莞楼市，丝毫不为过。2006年的平稳态势、2007年的快速飙升、2008年的惨淡一幕，所有的这些，都浓缩定格在2009年。

现在已经进入第四季度，很快，这一年将从指缝间滑过。即将跨过风云变幻的2009年，有人说，如果你还搞不清宏观经济，也许永远就搞不懂了；如果你搞懂了，一样很纠结，经济学家干什么去？一波还未平息，一波又来侵袭。房价甚或超越2007年峰值，还会不会上涨？外来巨头碧桂园开始大张旗鼓，星河湾又屡屡捕捉东莞豪客，更有声音认为今年销售冠军将会易主外来房企，本土企业还坐得住吗？

太多悬念了。正如有人问：广厦千间、夜眠八尺，是该关心大鳄纷争、大盘崛起，还是该关心自己的小小蜗居？答案啊，答案，你在哪里？八问东莞楼市，但愿能给大家些许启示。

问题1：去年出台的系列楼市政策就要到期，你觉得国家还会不会出台相关政策？为什么？

解答：地产策划人士陈真诚

大背景：2008年12月20日，一纸由国务院办公厅牵头的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》通知正式出台，这也是继去年10月楼市新政颁布以来，相关部委再度对疲软市况作出的一种反应。在这份新出台的通知中，国务院分别从信贷、营业税收等方面作了调整。其中二手房交易方面，由之前超过5年转手普通住房，调整为超过2年；此外，政府还表明“加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度”的立场。这些政策，根据计划，“暂定执行至2009年12月31日。”楼市新政实施后，全国各地楼市都无一例外地上演了“小阳春”的销售局面，消费力大幅释放，一改2008年初持续惨淡的成交历史。但现在一切都面临新的转折。根据《上海证券报》报道，有业内人士表示，普通商品房购房者只交1%的契税政策可能取消，公积金等优惠政策也可能就此止步，营业税等国家规定的政策也很可能全面叫停，只有部分地方税种和信贷政策存在小幅微调可能。

看法：根据目前的形势来看，在去年的系列政策到期后，国家一般不会继续出台类似的新的相关政策。这是因为，去年中央政府出台的系列刺激政策，是基于应对金融危机、确保经济增长为前提的，并不是专为拯救房地产而出台的刺激房地产销售政策。到如今，政府通过出台系列刺激政策来确保经济增长或防大幅衰退的初步目标基本已经达成，防通缩的目的很可能将被防通胀所取代，没必要接着再出台新的刺激政策，这样来看，再出台房地产刺激政策或维持去年已经出台的系列刺激房地产的政策的前提已经改变，不再具有当时的必要性。

如果有相关政策保留，可能是按照二套房贷政策中所规定的标准，对符合条件的家庭购买改善型二套房，可继续按政策享受一套房待遇，但这是二套房贷政策本身就规定，而利率7折、首付20%的优惠政策不一定会延续。事实上，如今，不但在国内，而且在世界上，不少国家都面临通货膨胀压力的问题，已经有澳大利亚、以色列等国家开始加息，全球可能进入新的加息通道，因此，不但延续利率7折的可能性不大，而且可能还会加息。

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