重庆：成交量继续高位运行市场调整迹象显现

http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月3 日中国指数研究院（西南分院）

一. 市场综述：成交量继续高位运行，市场调整迹象显现

本周（10.26-11.1）前四天，房屋成交仍能享受房交会期间的购房优惠，因此这四天仍然保持了较高的成交量，随着政策优惠结束，成交量迅速下降，致使本周成交量较上周有所下降，但依旧高位运行。本周重庆主城区商品房共成交8926套，成交面积为85.93万平方米，较上周下降10.64万平方米，环比降幅为11.02%；成交均价也有所下降，本周成交均价为4545元/平方米，较上周每平方米下降124元，环比降幅为2.66％；随着“金九银十”结束，商品房新批准预售面积持续下降，市场将进入调整期，预计下周成交量还将持续下降。

2、预售项目情况：房地产企业不看好后市，推盘节奏开始放慢

数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统

本周（10.26-11.1）随着房交会结束，商品房供应持续下降。本周重庆主城区共有16个项目取得新批准预售证，较上周增加6个，新批准预售面积为25.12万平方米，较上周下降1.39万平方米，环比降幅为5.24%。商品住宅新批准预售量为22.58万平方米，所占比重为89.89%；非住宅获批体量为2.54万平方米，所占比重为10.11%。

本周（10.26-11.1）重庆主城区共有16个项目取得预售证，22个项目预售证变更。新批准预售项目中，高新区的协信•天骄城项目获批体量最大，为5.46万平方米，所占比重为21.74%，渝北区的鼎祥.风华美锦批准体量最少，为0.02万平方米。

3、新开盘情况：供给继续减少，开盘套数仅有784套

表3：10月26日-11月1日新开盘项目

数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统
（注：开盘数据为市场调研所得，仅供参考）

本周（10.26-11.1）重庆市主城区新开盘项目共有6个，比上周少1个；推出商品房784套，较上周减少417套。高新区的渝高智博中心推房源最多，为216套，占总量的27.55%；渝北区的泽科新城开盘套数最少，只有76套，所占比重为9.69%。

本周开盘项目的开盘均价都超过5000元/平方米，南岸区的雨山前项目的别墅最高，为13400元/平方米，该项目的花园洋房也达到9700元/平方米；南岸区的融侨城开盘均价也达到8200元/平方米；其他项目的开盘价较接近，都在5000-7500元/平方米区间，开盘均价最低的是渝北区的泽科新城，为5000元/平方米。

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