优惠政策到期救OR不救开发商购房者都很纠结

http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日大河报

[摘要] 郑州楼市近几个月来的火爆让不少开发商赚得盆满钵满，而救市政策将被终止的传言对郑州楼市和开发商销售有何影响，记者采访了不少业内专家和开发商，他们对此看法也不尽相同。

郑州楼市近几个月来的火爆让不少开发商赚得盆满钵满，而救市政策将被终止的传言对郑州楼市和开发商销售有何影响，记者采访了不少业内专家和开发商，他们对此看法也不尽相同。

声音一：政策调整事出有因中国人民大学金融与证券研究所研究员尹志锋说，从中国经济增长的角度看，２００８年底以来中国政府实施的“积极的财政政策和适度宽松的货币政策”已经取得了较好的阶段性成果，但是维持经济的持续稳定增长仍将是未来中国实现经济政策的首要任务，由此，未来一段时间内中国政府很可能会保持宏观经济政策的持续性和稳定性，同时货币政策存在某种微调的可能性。
政策调整事出有因中国人民大学金融与证券研究所研究员尹志锋说，从中国经济增长的角度看，２００８年底以来中国政府实施的“积极的财政政策和适度宽松的货币政策”已经取得了较好的阶段性成果，但是维持经济的持续稳定增长仍将是未来中国实现经济政策的首要任务，由此，未来一段时间内中国政府很可能会保持宏观经济政策的持续性和稳定性，同时货币政策存在某种微调的可能性。

当然，货币政策“适度微调”手段中很可能会有调整个人住房贷款利率和房贷优惠政策等。目前，国内房地产市场存在着一定的投机和投资过热的状况，一些地区房价虚高也导致房屋供需出现了不平衡。房屋供需恢复平衡和房屋交易价格实现合理需要更多政策的出台，仅仅依靠货币政策的调整是不充分的。无论从调整信贷结构的角度，还是减少房地产市场投机以抑制房地产市场过热可能产生泡沫的角度，政府都有调整个人住房贷款当前政策的动因。值得注意的是，房贷政策的调整不应该对经济增长起消极作用。相信政策机构会结合中国经济发展速度、国内外货币政策环境、房地产市场供需和国内通货膨胀情况，推出适时合理的政策手段。

声音二：政策调整要考虑刚性需求河南美景置业有限公司营销总监付晶说，郑州市场在今年前三个季度所表现出来的良好销售业绩与房地产救市政策不无关系。但是，郑州作为二线城市，房地产发展的步伐相对还是比较稳健的，２００９年主要是由于刚性需求的集中释放而呈现出来的市场热度，与此同时，投资需求适度反弹，整体来看是良性的，有序的。在我看来，政策的调整，还是要考虑刚性需求和首次置业人群的最本质利益。对于开发商来说，要有面对政策调整和各种风险的适应和调节能力，以品质制胜。

声音三：房地产业应苦练内功２１世纪不动产总经理孙媛说，从我们的角度来讲，当然希望救市政策能持续一段时间，给开发商营造一个好的发展环境。如果救市政策像现在传言的那样，在短时间内停止的话，肯定会对我们有不小的影响。

如果国家根据经济发展需要，终止救市的相关政策，虽然短时间会对我们的交易量造成一定影响，但从长远来讲，由于市场的刚性需求依然存在，整体交易量是不会有太大波动的。当然，作为一家企业，也不能过度依赖国家的政策，更应该苦练内功，从自身挖潜应对市场变化。

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