金九银十见证"江北式调价速度" 年底硝烟再起

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“金九银十”落幕 楼市很热销量可观房源在减少

09年被业内称为是“淡季不淡、旺季不旺”的怪年头，原本应该是淡季的6-8月，南京楼市却异常火热；反到是被称为“金九”的九月成交量陡然下降至9492套，令业内人士们摸不着头脑，纷纷猜测：“莫不是楼市的好日子到头了？”

十月黄金周的惨淡，似乎印证了大家的想法：史上最长的黄金周，日均认购量却还不足200套。紧接着，南京公积金贷款政策重大调整，越来越多的人开始相信，高涨的房价和贷款的收紧将会予以楼市重击，成交、认购量或将就此走低。

然而，10月的南京楼市并没有如人们猜测的那样走上“不归路”，黄金周过后，楼市销量在跌宕中寻找方向，并在终于在10月中下旬逐步走高。整个10月，南京楼市成交10173套(含溧水、高淳)，其中江北以绝对优势称霸10月南京楼市，成为拉动10月销量的大功臣。

城东城南“一路小跑”，谁有房卖谁最牛

网上房地产数据显示，除了河西因房源短缺造成10月销量缩水以外，城中、城东、城南、城北各区的销量都有不同程度的上涨。其中城中板块商品住宅共认购2104套，成交1178套，与9月相比，认购量翻了一倍多；受到新推房源的影响，城东的销量也远超9月，认购936套、成交619套；城南在10月格外突出，受新房源上市的影响，该片区认购1096套，成交917套，创下今年成交量的最好成绩；城北的表现相对较为平淡，10月该区共认购785套，成交631套，与9月相比，认购量有所下降，成交量增长百余套。业内专家认为，主城的房价已经达到高点，整体上不会再有大幅的增长；但主城土地稀缺，精品楼盘、优势地段的房源仍具有一定的投资价值，因此只要有房卖，销量基本上可以保证。

“江北式调价速度”，让人欢喜让人忧

江北近两年来一直站在风头浪尖上：去年初，南京楼市面临前所未见的“冰封期”，江北大盘旭日上城、苏宁天润城等楼盘先后降价，打响全市降价第一枪，降价幅度之大，令人乍舌。而今年，依然是江北，房价涨幅55%，居全市之首，令人感触良多。

“银十”江北销量和房价的双重大涨，一定程度上要“归功”于10月20日的土地拍卖会，当天南京国土局一口气推出7幅地，其中6幅都位于珠江镇板块，直接得益于过江隧道。不到15分钟的拍卖，江北连续拍出2个地王，地价暴翻数倍，按照地王的成交楼面地价，可以推算出未来江北珠江镇的房价很可能会过万。消息一出，无异于给江北的开发商们注射了一剂强心针，不少楼盘当即宣布涨价。在地王、过江隧道以及地铁三号线等多重利好的刺激下，江北迅速成为购房者关注的焦点，销量一路走高。

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