后救市时代　购房者抢搭末班车

http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日大河网-大河报

郑州市出台实物配租廉租房管理办法，首批200套房源有望年底前推出，实惠“一箩筐”：

每平方米租金估算不到0.43元；“租”出感情了可以买下来；取得产权证5年后还能转让

50平方米的房，月租只要20元

实物配租廉租房哪些人可以申请？租金如何收取？可否转让买卖？昨日，郑州市下发《郑州市实物配租廉租住房管理办法(试行)》，对这些问题做出了明确回答。

按照《办法》规定，实物配租廉租房的租金每月每平方米不到0.43元(使用面积)，按照标准房源50平方米算下来，每家每月的房租钱也就20块钱左右。郑州市房管局相关人士透露，首批房源200套，年底前有望推出。

申请实物配租廉租房须同时具备以下条件

1.家庭成员中至少有1人取得本市常住户口6年以上

2.家庭成员如有户口迁入的，迁入时间必须在2年以上

3.持有民政部门发放的《城镇居民最低生活保障金领取证》或家庭人均月收入低于郑州市城镇居民最低生活保障标准2倍的低收入家庭认定证明

4.无自有住房，或人均住房建筑面积低于16平方米

房源咋来？

政府新建、改建或回购等四种渠道

为防止有些人浑水摸鱼，《办法》还特别规定，已租赁直管公房或单位公房；直系亲属(父母、子女)在市区内有两套(处)或者两套(处)以上住房；直系亲属(父母、子女)在市区内虽然只有一套(处)住房，但实际与其同住，且人均住房面积已经达到16平方米的；家庭成员取得本市常住户口均在6年以下的廉租房保障家庭，不得享受实物配租。

房源从哪里来？《办法》明确，实物配租房的房源主要从市、区人民政府新建、改建和收(回)购的住房；腾退的直管公有住房；社会捐赠的住房；其他渠道筹集的住房等4种渠道获得。

如何申请？

想住实物配租房要先计分排名

按照《办法》规定，首先应该向户籍所在地的区廉租房管理部门提出书面申请，随后进行计分排名。

这有点像以前的单位分房子，区廉租房管理部门将按照家庭人均住房面积、人均月收入、户口在郑年限及家庭人员结构等进行综合计分，并按照得分高低实行轮候分配。排名出来后，相关部门还要将计分结果，放到申请人户籍所在地社区、区廉租住房管理部门、郑州市房地产信息网和其他媒体向社会公示，公示时间不少于15日。

轮候到位者，方可由申请人代表家庭选房。

租金多少？

标准房源不超50平方米/户，月租不到0.43元/平方米

《办法》规定，实物配租保障面积原则上不超过50平方米/户(建筑面积)。实物配租家庭享受保障面积标准以内的，租金按直管公有住房租金标准的25%予以收取，超出50平方米的部分按公有住房租金标准收取。

配建廉租房的小区,应当实施统一的物业服务标准。持有《郑州城镇最低生活保障金领取证》的实物配租保障家庭，市、区人民政府还要根据房屋权属情况，给予应交纳物业服务费用20%的补贴。

按照这样的房租标准，郑州市房管局规划发展处一负责人给记者算了笔账。他说，目前郑州市公有住房的租金标准为多层每月每平方米1.7元(使用面积)，按照这个标准乘以0.25算下来，廉租房的租金每平方米也就不到0.43元。如果一户按50平方米算，每月租金也就20块钱左右。

而记者调查得知，目前就算在郑州的都市村庄，租个50平方米的房子，每月最少也得200来块钱。这样算来，廉租房与商品房相比，租金还不及它的十分之一。