http://esf.fs.soufun.com搜房佛山二手房网 2012 年2 月9 日 半岛晨报
首套房贷利率优惠或将近期获得满足。继住建部之后，央行的最新表态再次释放了这一信号。尽管目前大连地区的多数银行并未下调首套房贷利率，但审批速度的提高似乎在为即将到来的优惠预热。不过，房地产调控的“差别化信贷”基调未改，二套房贷仍然从紧。
3月份首套房贷或迎“小阳春”
2月7日，央行继住建部之后，再次释放“满足首套房贷需求”的信号。某银行个贷业务负责人表示，房贷利率回调至基准很可能成为银行普遍现象。
进入2月份，外地银行高调地将首套房贷利率回归基准点，大连多数银行多数执行基准利率的1.05、1.1、1.15倍。与去年的一片“紧”声不同，银行方面对今年第一季度的房贷申请都显得很乐观。西岗区五一广场附近一家商业银行的信贷员说，若非急用，市民其实不必着急买房或申请房贷。到3月份以后，首套房贷利率很有可能出现优惠。另一家银行的工作人员保守估计，房贷利率下降可能得到下半年。
同时，国内部分城市也传出银行给房贷利率打出8.5折优惠。对此，中原地产市场研究部总监张大伟分析说，目前房贷的基准利率为7.05%，3年期的定存为5.0%，5年期的定存利率为5.5%，如果执行8.5折贷款利率，执行的利率为5.99%，基本接近银行的定存利率。
二套房贷仍然“认房又认贷”
银行个贷人员张婷称，按照正常的流程走，个人房贷申请一般1个月之内就可以发放贷款。
虽然首套房贷有意松动，但房地产调控政策一直强化差别化住房信贷政策仍没有改变。目前，大连地区银行仍明确：“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”。事实上，从去年二季度开始，大连地区的二套房贷申请获批的比例已经很低。一家银行的相关负责人表示，对二套房的贷款申请是“认房又认贷”，这意味着申请人如果名下有两套房产，即使没有贷款记录或已还清贷款，也不能取得新的贷款；而那些已有两次贷款记录的申请人，即便是已将贷款还清，房子卖掉，也会被视作申请第三套房房贷，停止审批。
算账
如果回到基准利率20年贷款50万能省息7万多
大连市民马先生正准备以72万元的价格，在南关岭附近贷款买下一套89平方米的房子。以贷款50万元、20年还款，选择等额本息还款方式来计算。
一、基准利率成本
如果是按基准利率7.05%计算，每月还款3891.52元，需要支付的总利息为433963.65元。
购房总成本：72万元+43万元=115万元
二、利率1.15倍成本
在基准利率的基础上上浮15%，利率达8.1075%，每月还款金额4215.71元。累计支付利息高达511771.31元，相比基准利率多付利息77807.66元。
购房总成本：72万元+51万元=123万元
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