二手房议价空间超过10% 进入买方市场

限购令接近一周岁，一手楼市和二手楼市的成交量都持续低迷。随着楼市的惨淡开局，购房者也开始思考这样一个问题：现在是否可以出手买房了？2012年，何时才是最适合抄底的买房时机？

小梁是佛山某事业单位的员工，一直梦想能在佛山中心城区买一套属于自己的房子。从去年底开始，小梁开始联系中介看房，大半年的看房历程，恰好赶上了此轮楼市走低的大潮。小梁明显感觉到楼市开始进入买方市场。

二手卖家让价超10%

经过一轮艰辛的看房过程，小梁看中了分别位于丽雅苑、怡翠玫瑰园和禅城区同济路的三个中等户型楼房。经过分别的讨价还价，龙年春节过后，小梁迅速在丽雅苑附近拿下了一套建筑面积为100平方米左右的高层南向小户型，总价88万元，单价8800元/平方米左右。小梁说，这个价格在中心城区比较合适，经过年前的一番还价，业主让价也超过了10%。

“过年前后业主心态明显软化了。”小梁说。到2011年末，小梁差不多在禅桂中心城区都扫了一遍。此前一直比新盘坚挺的二手房市场，如千灯湖、亚艺湖板块的部分住宅，价格也出现了松动。1月初，有中介给小梁打电话说，有一套亚艺湖豪宅盘业主甩卖，单价降到9800元/平方米，但由于面积有180平方米，总价达到176万元。虽然这套物业最终因为总价过高，最后并未成交，但小梁还是感觉二手房市场的变化。

农历新年之后，小梁从老家汕头回到佛山。年后的上班日，就有几个中介打电话催促小梁和业主见面谈价，并称业主愿意降价或者承担部分税费。看了几个盘，因为丽雅苑周边配套成熟，公交线路发达，放盘不多，较为抢手，小梁很快就和业主见了面并达成买卖协议。

中心城区二手住宅交易价格约8000元/平方米，对于小梁的置业个案，合富置业表示，在调控政策以及假日效应的双重影响下，1月份佛山二手住宅楼市进入调整期，二手住宅买卖市场活跃度下降，成交基本集中在1月上旬及中旬。选择在1月份春节假期前入市的普遍都是自住买家，当中超过8成是首次置业人士。这类购房群体所青睐的中低价位二手住宅成为1月份佛山二手住宅成交主力。

租金略有下调

“春节假期结束后是传统的租房旺季，不过，由于1月份上旬及中旬不少外来务工人员提早返乡，而1月底春节假期结束后外来务工一族才陆续返回佛山，因而促使1月份佛山住宅租赁市场交投活跃度还是低于去年12月份。”合富置业市场部高级主任梁燕明告诉记者，住宅租赁市场平均租金则因节后中低租值盘快于其它租值段被市场消化，因此促使1月份佛山住宅租赁市场平均租金略低于去年12月份。来自合富置业的成交数据显示，1月份禅桂中心区住宅租赁市场平均租金为25元/平方米/月，环比去年12月微降1.2%。

梁燕明表示，预计2月上旬外来务工人员陆续返回佛山工作，再加上今年新增来佛山工作的工薪一族，2月份佛山住宅租赁市场交投活跃度有望持续增加，从而带动住宅租赁市场比买卖市场更快复苏。

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