http://esf.fs.soufun.com搜房二手房网 2008 年1 月15 日 羊城晚报
房价涨涨涨！高收入人群不在乎，低收入人群有政府管，中等收入人群……
中等收入者买房负担进入警戒线
去年，在中国社会科学院举行的房地产调研报告会上，中国社会科学院经济研究所研究员汪利娜指出，目前购房者的负担在日趋加重。特别从2004年以来，房价与家庭收入之比在增加，按照国家统计局对收入的七等分法，目前中等收入者的买房支出负担比以前有所加重。按照30年按揭，30％首付全部房款，年利率5.3％购买商品房计算，中等收入者每月还款超过了全部收入的50％。
“这是一个警戒线，如果进一步加息，买不起房的人会更加买不起。”根据计算，加息后高收入家庭多付出的还款，占全部收入的比例上升2％，而中等收入、中等偏下收入者的比例则分别上升4％和7.8％。汪利娜表示：“加息对于不同区域的影响也不同，在北京、上海、广州的影响更大，中产阶层买房会越来越困难。”
去年进行的一项调查表明，69.7％的人认为，低收入群体的住房需求是政府最该着力解决的问题，但同时有59.8％的人认为高房价影响最大的是中等收入群体：一方面，中等收入群体同样难以承受高房价，另一方面，政府保障性住房的政策却无法顾及这个群体。有被访者说：“现在只有两条路，要么努力进入高收入群体，要么往下走，返贫为低收入群体。”
有关专家指出，作为社会最庞大的人群，中等收入人群的需求应该得到高度重视。有关部门在制订政策时，应该有进一步的考虑，给予更多的政策支持。
“买房？你别在家里跟我提这事儿！”
从中南大学本科毕业、在广州工作5年的湖南新邵县人万孝艺，听说记者就买房话题要采访他，连忙努努嘴小声说：你这不是“哪壶不开提哪壶”吗？“按我的工资，以前买得起呀，现在买不起了。”
万孝艺在广州淘金路一家大型企业的总部上班，每月收入5000多元。“收入我挺知足的，假如房价不贵的话。”万孝艺说，以前自己使劲工作，没想过买房子，现在要结婚了，才发现广州的房子买不起了。
万孝艺也去看过限价房，但最后政府部门说了，没结婚几乎没机会拿到限价房。
按照国务院文件对城市低收入居民的界定，一个城市中，城市低收入居民占的比重不会超过10％；低保收入居民占2％左右。低收入人群有政府管，高收入阶层不在乎房价上涨，中等收入人群成了“夹心层”。广东多位人大代表、政协委员呼吁，政府应该提高中等收入人群收入，帮助中等收入人群尽快解决住房问题。
“现在买房像赌博一样”
广州市民方玲已经结婚两年，她与老公住在新港东路赤岗附近一套30平方米的房子里。2006年开始，他们想换套大点的房子，因为计划生孩子了。但看了近两年，还在观望，“越看越后悔，越看越没有信心。”
2006年8月，方玲盯上了位于海珠区东晓南某楼盘，那里交通方便，商业网点也不少，楼价比市中心区便宜2000元以上，但一看是单体楼，她没买。三个月后，方玲盯上了附近一花园，有小区绿地，靠近地铁二号线，7000多元，但不带装修。方玲一家人心想，可能楼价会跌，再看看吧。
没想到，在她们观望间，广州楼价扶摇直上。2007年初，海珠区推出的新楼盘已经直逼市中心价格。靠近江南大道的一大楼盘，方玲看了不下三次，稍微好一点的都要上万元了。楼盘的销售中心人头涌涌，生意好了，售楼小姐态度生硬起来。2007年8月，方玲所住的小区，一套76平方米的二手房卖63万元，1个月后涨到90平方米90万元了，她再次懊恼不已。“买是不值，不买更亏。”看着自己仅有的积蓄日益变得微不足道，方玲买房的梦想显得越来越遥不可及。
方玲如今不再愿意去看楼市，“换个好房子住，弄得跟赌博一样焦心，还不如买辆车来潇洒算了”。
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